Как получить от государства помещение или землю на льготных условиях

Самый первый вопрос, который встаёт перед бизнесменом, – найти подходящее помещение за минимальную цену. Хорошо, если есть хороший стартовый капитал и помещение можно купить. А если нет? Единственный вариант – аренда.

Сейчас в республике насчитывается более 2,5 тысячи готовых объектов – это отдельные помещения, земельные участки, целые здания, находящиеся в собственности у государства. Знаете ли вы, что можно существенно сэкономить, если заключить договор аренды на льготных условиях с муниципалитетом? Рассказываем, как это сделать.

Плюсы и минусы

Если подходящее вам помещение находится в частной собственности, это максимально упрощает все процедуры: вы договариваетесь о сроках и цене, заключаете договор и хоть завтра заезжаете. Главный минус – цена за аренду, скорее всего, будет плавающей. Если вы отдельно не укажете в договоре, что цена за квадратный метр фиксированная и не подлежит пересмотру, допустим, в течение года, то владелец вправе повышать её по своему усмотрению. Это рыночные отношения.

Аренда госимущества чуть сложнее и дольше при оформлении – нужно проходить торги. Но, как показала практика этого года, стабильнее. Во-первых, срок договора аренды помещений не менее пяти лет и первые годы действует большая скидка. В первый год аренды нужно платить 40% размера арендной платы, во второй – 60%, третий – 80%, четвертый и далее – 100%. Во-вторых, бизнес имеет право в приоритетном порядке выкупить госимущество. Для этого должно выполняться одновременно два условия: участок или помещение включено в список имущества для малого бизнеса не менее пяти лет, и вы арендуете его не менее трёх лет. Например, ваша администрация включила помещение под магазин в список в 2019 году. Год оно пустовало, и сейчас вы решили взять его в аренду. Выкупить помещение вы сможете только в 2024 году (через пять лет после включения в перечень). А если бы помещение было в перечне, но пустовало с 2015 года, то выкупить его вы бы могли в 2023 году – через три года после аренды. В-третьих, государство куда реже повышает расценки и достаточно консервативно в смене условий: как договорились, так и будет, никаких неожиданных смен правил игры. Ну и в-четвёртых, в особо трудные времена, как было, например, в период самоизоляция, когда вся жизнь замерла, государство в числе первых пошло на убытки и разрешило арендаторам не платить аренду совсем. А что будет дальше – никто пока не знает со стопроцентной уверенностью.

Выбираем подходящее помещение или участок

Все свободные здания, участки и помещения для малого и среднего бизнеса собрали в один удобный справочник. Его вы найдёте на сайте «Бизнес и инвестиции Республики Башкортостан» вот по этой ссылке http://www.investrb.ru/ru/business/support/matrix/. Выбирайте нужный вам район или город и переходите по ссылке «Перечень муниципального имущества, предоставляемого субъектам малого и среднего предпринимательства и организациям, образующим инфраструктуру поддержки». Откроется таблица с подробным перечнем того, что пока не занято и можно арендовать. Выбирайте то, что подходит именно вам.

Проходим торги и оформляем договор аренды

Как мы уже написали выше, государство никому не может передать своё имущество просто так, пусть даже за него платят деньги. Поэтому, чтобы взять его в аренду, нужно пройти процедуру торгов. Это как аукцион – кто предложит большую сумму, тот и выиграл. Поэтому алгоритм такой:

1) Вы выбираете участок или помещение. Под каждым описанием есть форма «Отправить заявку», там нужно заполнить ваши контактные данные, название и ИНН организации, суть обращения. Можно обратиться лично или по телефону. Если помещение или земельный участок находится в собственности республики и ни за кем не числится, то обращайтесь в ГКУ «Управление имуществом казны РБ» (Уфа, ул. Ленина, 61/45. Телефон +7(347)218-18-00, сайт www.gku-uik.bashkortostan.ru). Если помещение муниципальное – в администрацию района или города, а если находится на чьём-то балансе, то к правообладателю. Это может быть госучреждение или государственное унитарное предприятие.

2) Правообладатель проверит, действительно ли свободно помещение или земельный участок, и пришлёт вам ответ о начале процедуры торгов. По закону, их объявляют минимум за 30 дней до проведения. Информацию вывесят на официальном сайте торгов Российской Федерации (http://www.torgi.gov.ru). Вам нужно будет собрать необходимый пакет документов (он различается в зависимости от ситуации) и отправить в аукционную комиссию.

3) Если вы окажетесь единственным участником аукциона, договор заключат с вами, если найдутся ещё желающие – с тем, кто предложит максимальную сумму. Договор с победителем заключат не ранее 10 дней и не позже двух месяцев после подведения итогов.

4) Занимаете помещение, благоустраиваете его под свои нужды и зарабатываете свой миллион рублей.

В некоторых случаях можно сделать проще. Без торгов помещения можно получить:

– медицинским и образовательным организациям,

– для размещения сетей связи, объектов почтовой связи,

– на 30 дней, но не чаще, чем раз в полгода,

– взамен помещения в здании, которое пошло под снос или реконструкцию,

– если помещение не больше 20 кв. м в здании площадью более 200 кв.м.

Эти и некоторые другие случаи прописаны в статье 17.1 Федерального закона от 26.07.2006 № 135-ФЗ «О защите конкуренции».

ИД "Республика Башкортостан".