Куда «уходят» взносы?

Российские граждане высказывают всё больше недовольства в связи с необходимостью оплачивать расходы на капитальный ремонт, ведь средства нужно вносить независимо от того, нужны ремонтные работы или нет. В связи с чем возникает насущный вопрос, нужно ли платить за капремонт?

На данный момент большая часть населения страны должна выделить определенную сумму, которая направляется в так называемый «общий котёл», но реальная возможность проведения самого ремонта может растянуться на 20 или 30 лет. Многие сейчас опасаются инфляции, которая приведёт к значительному уменьшению накопленной суммы, поэтому отказываются платить по квитанциям и не торопятся ставить подписи под договорами. Но в таком случае начинают работать приставы, начисляются пени и штрафы.

Права владельцев жилья

На самом деле каждый гражданин в соответствии с федеральным и региональными законами обязан оплачивать такие взносы. Размер платы определяется на региональном уровне, но само требование имеет законодательную форму в виде поправок в Жилищный кодекс РФ.

Собственники имеют право выбирать способ накопления денежных средств на капремонт. Например, их можно размещать на счёте регоператора в так называемом «общем котле» или на специальном банковском счёте. Если плата за капремонт дома, которая накапливается на спецсчёте, не принимается в Сбербанке, нужно заключить договор с фондом капремонта. Последний вариант касается тех домов, где созданы ТСЖ. На своих общих собраниях они должны были решить, как будут хранить деньги: в виде отдельного счёта или в «котле». У остальных собственников, которых оказалось большинство, выбора практически не было, так как они автоматически оказывались в нём, что объясняется пассивностью жильцов и нежеланием участвовать в собраниях.

Как лучше платить за капремонт

На сегодняшний день не оплачивать квитанции по капремонту могут только жители, проживающие в «судебных домах». Все остальные могут накапливать средства на спецсчёте, который создаётся на счету регоператора. Это позволит контролировать поступление денежных средств и использовать их тогда, когда ремонт действительно необходим. Этот способ даст возможность тратить деньги именно на тот дом, который их собрал.

Но он не подходит для домов, которые имеют меньше 5 этажей, или располагают магазинами на первых этажах. Дело в том, что по закону именно на собственниках квартир лежит обязанность производить оплату и за ремонт этих помещений. Поэтому для них лучше заниматься сбором средств в «общий котёл».

Может можно не платить?

При любых сомнениях в том, надо ли платить за капремонт, важно знать некоторые тонкости. Например, при возникновении долга по оплате этих расходов, они будут переходить к другому владельцу во время продажи квартиры в виде неисполненных обязательств. Так как многие собственники резко отрицательно относятся к новым дополнительным расходам, это может привести к большой задолженности. В результате осложнится проведение сделок по отчуждению недвижимости.

Чтобы этого не допустить, Фондом будут выдаваться справки о состоянии долга. Для их получения нужно предъявить только паспорт и документ о праве собственности. В любом случае за капремонт платить нужно, так как все собранные средства расходуются строго по назначению и чиновники фонда не могут ими распоряжаться.

Если не платить?

Сложно предсказать, какими на практике окажутся последствия для тех, кто откажется от такого сотрудничества с муниципалитетом. В теории владелец квартиры имеет право не оплачивать полностью все графы в коммунальной квитанции. Тем не менее остаётся вопрос: если не платить за капремонт, что будет? В фондах капитального ремонта отмечают, что люди, у которых появятся задолженности по данному пункту, будут получать уведомления. После этого, как и в случае с другими коммунальными службами, следует ждать судебного разбирательства. В соответствии с законом, к сумме задолженности каждый месяц также будут добавляться и проценты. Впрочем, с момента занесения дома в список подлежащих капремонту его собственники имеют право на самостоятельное определение формата сбора денег в «фонд ремонта». Данные претенденты уже имеются.

Сбор взносов на капремонт по Гафурийскому району составил: за период с октября 2014 г. по май 2022 г. – 87 %, за 5 месяцев 2022 года – 89%, так же Решением Коллегии установлен уровень собираемости взносов в 2022 году – не менее 98%.

Правительством РБ 6 апреля принято Постановление № 124 «О предоставлении отдельным категориям неработающих граждан компенсации расходов на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме». Компенсация предоставляется гражданам не более чем на одно жилое помещение, находящееся в МКД на территории РБ, производящим уплату взноса на капремонт, относящимся к следующим категориям: одиноко проживающим неработающим собственникам жилых помещений, достигшим возраста 70 лет – в размере – 50%; 80 лет – 100%. Если же гражданин имеет право на получение компенсации и меры соцподдержки по оплате жилого помещения и коммунальных услуг (ЕДК, ЕКВ, субсидия на оплату ЖКУ и КВУ), то мера соцподдержки предоставляется по выбору гражданина.

Так или иначе, на сегодняшний день в России миллионы домов нуждаются в проведении ремонта. Взять ответственность за содержание дома в свои руки или возложить её на государство – решает каждое домоуправление в частном порядке. Но ясно одно, расходы на проведение капремонта ложатся на самих граждан. Уровень сбора взносов на капремонт влияет на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в МКД в установленные Республиканской программой сроки. Сроки и объёмы выполняемых работ напрямую зависят от собираемости взносов на капремонт. Несвоевременная оплата взносов собственниками приводит к снижению финансовой обеспеченности Регионального оператора, росту дефицита средств, что негативно сказывается на своевременном и качественном проведении работ по капитальному ремонту МКД на территории района и накоплению обязательств, переходящих на будущие периоды.

Р. Валишина, муниципальный жилищный инспектор Администрации МР Гафурийский район.