Пять вопросов про капитальный ремонт в Башкортостане

1. Зачем нужна кубышка?

В 2014 году программу капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов жители республики приняли неоднозначно: дополнительные расходы, квитки, сборы. До этого дома ремонтировали коммунальщики, вот бы и продолжали. Но после того, как квартиры в многоэтажках перешли людям в собственность, оказалось, что крыши, подъезды, подвалы тоже стали их имуществом, за состоянием которых нужно было следить, а вкладывать деньги в общий ремонт никто из жильцов, конечно, не торопился. Постепенно дома начали ветшать, крыши протекали, трубы лопались, и нормальное когда-то жильё становилось аварийным. Тогда в стране решили создать Фонд капитального ремонта – общий котёл, куда собственники направляют свои взносы, с этого котла деньги идут на обновление сначала одного дома (самого нуждающегося в ремонте), затем другого и так далее.

Как рассказывал экс-мэр Уфы Павел Качкаев, который долгие годы работал замом председателя думского комитета по строительству и ЖКХ, в основу создания общероссийской системы капремонта был положен уфимский опыт. В столице респуб­лики с 1996 года собирали средства на проведение капремонта в многоэтажках, организацией этой работы тогда занимались местные власти. Был виден результат: дома ремонтировались своевременно, что положительно отражалось и на состоянии зданий, и на условиях проживания людей.

2. Что сделали за 12 лет?

По данным Фонда «Региональный оператор РБ», с 2014 по 2025 годы в респуб­лике капитально отремонтировали 9,5 тысячи многоэтажных домов, это 55% от общего количества домов, включённых в программу. Коммунальщики провели свыше 16 тысяч видов работ на сумму 49,4 млрд рублей. Основную часть денег, которая обеспечила ремонт, – 41,1 млрд рублей – собрали собственники жилья, 8,3 млрд рублей – государственная поддержка.

Конкретно в прошлом году строители отремонтировали крыши 272 домов, фасады 71 дома, системы водоснабжения и водоотведения в 107 домах, обновили системы теплоснабжения в 26 домах, электроснабжения – в 38 домах, газоснабжение – в 15 домах, а также заменили 623 лифта в 232 домах.

Башкирия стала первым регионом в стране, где заменили все лифты, у которых истек нормативный 25-летний срок эксплуатации. Старый скрипучий лифт – это не столько вопрос комфорта, сколько вопрос безопасности, поэтому проделана большая работа. К тому же в 2021 году Рег­оператор провёл торги на замену лифтов на четыре года вперёд – до 2025 года. В договорах подряда зафиксировали стоимость лифтов на уровне 2021 года. Учитывая рост цен, который произошёл за эти годы, такой шаг позволил значительно сэкономить деньги собственников. С этого года замена лифтов в республике будет проходить в плановом режиме, то есть их будут менять, как только истечёт срок службы.

3. Довольны ли жильцы ремонтом?

В первые годы работы программы кап­ремонта жильцы неохотно платили взносы, собираемость была низкой. Однако постепенно ситуация исправилась: в 2019 году объём сборов достиг 100%. Люди начали замечать перемены, стали активнее принимать участие в преобразованиях.

– Фонд работает в тесной связи с жителями. Перед началом работ по капремонту проводим встречи с жителями, на которых присутствуют специалисты технического надзора, подрядных организаций, – говорит генеральный директор Фонда «Региональный оператор РБ» Павел Сафонов. – Контроль качества работ позволил в прошлом году в два раза снизить число обращений от жителей по сравнению с 2023 годом.

Отметим, что на выполненный капитальный ремонт предоставляется пятилетняя гарантия. Если за этот период выявляются недочёты, связанные с качеством проведённых работ, подрядчик обязан устранить их за свой счёт.

4. Как узнать, когда в нашем доме будет капремонт?

Для этого нужно обратиться в управляющую компанию или ТСЖ, а можно получить информацию на сайте Фонда капремонта kapremont02.ru в разделе «Найти свой дом». Если вы и ваши соседи хотят внести изменения в график, к примеру, быстрее отремонтировать крышу, нежели фасад, то можно заменить один вид работы на другой. Нужно будет провести собрание собственников, оформить протокол и отправить его в администрацию района. Комиссия оценит возможности замены работ и передаст документы в минЖКХ Башкирии, где примут окончательное решение.

В настоящее время в республиканскую программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах входит более 17 тысяч многоквартирных домов общей площадью более 71 миллиона квадратных метров. Программа рассчитана до 2055 года.

КСТАТИ

На текущий год в Башкирии уже утвердили список из 389 многоэтажек, которые отремонтируют на 4,5 млрд рублей. Самыми востребованными остаются ремонт крыш (267 МКД) и замена лифтов (170 единиц в 70 МКД). Также жители выбирают ремонт фасадов (4 дома), систем водоснабжения (13) и водоотведения (14), электроснабжения (22), теплоснабжения – (11), газоснабжения (2).

Сейчас минЖКХ и регоператор отрабатывают с муниципалитетами дополнительный список домов, которые также войдут в программу. На их обновление потратят ещё 4,7 млрд рублей.

ИД "Республика Башкортостан".