Капитальный ремонт — это не просто траты, это инвестиции в будущее

Сегодня в зале заседаний администрации района состоялся очередной муниципальный форум «Управдом», собравший на одной площадке представителей администрации района, НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества МКД», руководство управляющих компаний, ресурсоснабжающих организаций, а также старших по многоквартирным домам, председателей советов МКД и просто неравнодушных жильцов.

Напомним, подобные форматы - это один из эффективных способов открытого диалога жителей с представителями органов муниципальной и государственной власти, ответственными лицами из сферы жилищно-коммунального хозяйства, призванный привлечь особое внимание к проблемам ЖКХ.

Одним из основных вопросов повестки дня стало обсуждение возможного повышения с 1 мая 2025 года взносов на капитальный ремонт МКД. Как проинформировал участников форума начальник отдела капитального ремонта по южной зоне НОФ «Региональный оператор капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Республики Башкортостан» Сергей Лёвкин, тариф на капремонт не повышался с 2022 года, по нашей республике он составляет около 7,50 руб./кв. м в месяц (это, кстати, один из самых низких показателей в стране: средний размер взноса по ПриФО составляет 9,32 руб., в Российской Федерации — 12,83 руб.)

- За это время цены на материалы и услуги выросли, а тарифы — нет. И это уже начинает сказываться на состоянии домов. Капитальный ремонт — это не просто текущие работы, а масштабные проекты: замена лифтов, ремонт крыш, обновление систем водоснабжения, отопления и электроснабжения. Однако из-за недостатка средств многие дома не могут вовремя получить необходимый ремонт. Проблемы накапливаются, а их решение откладывается на неопределённый срок. В итоге жильцы сталкиваются с аварийными ситуациями, которые могли бы быть предотвращены, - отметил Сергей Владимирович.
Что будет, если ничего не менять? Представитель регоператора объяснил: если взносы останутся на прежнем уровне, ситуация может стать критической. Дома, которые нуждаются в ремонте, будут продолжать разрушаться.

- Это не только ухудшит качество жизни жильцов, но и приведёт к более серьёзным последствиям: авариям, повышению затрат на экстренный ремонт и даже угрозе безопасности людей, - подчеркнул С. Лёвкин. - Многие жители уже понимают, что без увеличения взносов проблему не решить. В некоторых домах собственники
самостоятельно принимают решение о повышении тарифов, чтобы ускорить ремонт.

Спикер привёл в пример несколько случаев, когда жители на собрании собственников приняли решение увеличить взнос до 10-12 рублей за квадратный метр (при утверждённом тарифе 7,46 рубля), что позволило передвинуть сроки ремонта крыш МКД и привести их в порядок уже в прошлом году.

- Такие инициативы показывают, что люди готовы вкладываться в комфорт и
безопасность своих домов, - отметил Сергей Владимирович и призвал гафурийцев взять на вооружение эту инициативу.

Действительно, как показывает время, ситуация со сбором взносов за капремонт в многоквартирных домах с каждым годом всё больше «проседает». По словам С. Лёвкина, в среднем со стандартного двух-трёхэтажного дома за год набирается около 300-400 тысяч рублей взносов, в то время как один только ремонт крыши стоит несколько миллионов. В то же время, по новым условиям, у собственников МКД, который претендует на капитальный ремонт, не должно быть задолженности за предыдущие проведённые ремонты. Кроме как увеличить сумму взноса и тем самым ускорить выплату долга за него (если какой-либо из видов ремонта, а их законодательством определено более десятка, проводился) либо приблизить сроки проведения ремонта (если его вообще никогда в МКД не было) другого выхода нет.

Капитальный ремонт — это не просто траты, это инвестиции в будущее, подчеркнул спикер. Повышение размера минимального взноса позволит увеличить фонд капитального ремонта и ремонтировать больше домов.

Правительство республики, как проинформировал представитель регоператора, сейчас рассматривает возможное повышение тарифа до 12,50 рублей за квадратный метр. Это позволит включить в перечень МКД, претендующих на капремонт, больше домов. Кстати, сейчас формируется новый перечень — на ближайшие 3 года. Предварительно, по Гафурийскому району, в него должно войти 12 домов. Всего же за время существования программы капремонта отремонтировано было 28 гафурийских МКД по 53 видам ремонтных работ (для этого использовались не только взносы собственников, но и дополнительное финансирование из республиканского бюджета).

- Очень большой вклад, несмотря на сложную финансовую ситуацию, в программу вносит руководство республики. Этот вопрос — в приоритете как у Главы РБ, так и правительства и профильных ведомств. Это в первую очередь забота о самих жильцах. Но и вам, уважаемые собственники, нужно уделить этому вопросу большое внимание. Чем дольше мы откладываем решение проблем, тем дороже обойдётся их устранение. Повышение минимального взноса — это не просто увеличение платежей, а возможность сохранить наши дома, сделать их безопасными и комфортными для жизни! - обратился к гафурийцам С. Лёвкин.

Его поддержал и глава администрации района Венер Вахитов,

- В условиях постоянного роста цен на строительные материалы, существующий размер взноса не покрывает реальные затраты Регионального оператора капитального ремонта. Это приводит к сокращению количества отремонтированных домов. В Гафурийском районе всего 85 многоквартирных домов. Из них за период с 2011 года по сегодняшний день капитально отремонтировано только 28. За последние 5 лет отремонтировано 68 подъездов в 30 домах. В текущем году запланирован ремонт кровли дома № 8 по улице К. Маркса в райцентре. Поэтому для обеспечения качественного и своевременного ремонта жилфонда повышение тарифа становится необходимым шагом, - отметил Венер Фанирович.

На форуме обсуждались и другие вопросы. Подробности читайте в одном из следующих номеров "Звезды".